*TOULOUSE - LESPINET* Grand APPARTEMENT traversant et lumineux de 89,6 m2 de surface loi carrez avec deux balcons et cave , 2 chambres, entièrement rénové avec goût! Idéalement situé Avenue de Lespinet cet appartement se situe au 2ème étage/4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur à proximité de toutes les commodités. L'entrée avec placard ouvre sur un GRAND DOUBLE SÉJOUR de +44 m2 de surface lumineux avec vue dégagée et arborée. Accès à un balcon orienté sud est. CUISINE séparée , totalement aménagée et équipée de 12m2 environ. Le coin nuit est composé de : - 2 CHAMBRES de 13,3 m2 et 12,1 m2 avec chacune son grand placard de rangement. L'une possède son balcon privatif. - Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche serviette - Toilettes séparés Le plus : Une CAVE saine pratique pour du rangement additionnel . Possibilité de garer son véhicule librement au sein de la résidence (pas de place privative). Local à vélo. Les équipements : Climatisation réversible . Chaudière au gaz individuelle changée en 2024. Volets roulants électriques avec fermeture centralisée Somfy. Toutes les commodités à proximité : - Transports (bus n°27 à 1min à pied, métro ligne C Montaudran Piste des Géants ) - Commerces (Intermarché Pont des Demoiselles, Picard, Leclerc Drive, Cinéma UGC...) - Ecoles : groupe scolaire Anatole France, Collège & Lycée les Maristes à moins de 10min à pied Venez découvrir ce très bel appartement idéalement situé , alliant charme de l'ancien et qualité de rénovation ! * Aurélie Guiraud , Conseillère en Immobilier spécialiste du secteur toulousain * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.