APPARTEMENT DE 87,4 m² – 3EME ETAGE - LUMINEUX – 2 CHAMBRES – BALCON – PLACE DE PARKING SÉCURISÉ À découvrir sans tarder, superbe appartement de 87,4 m², offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et des finitions impeccables. Vous serez séduit par son intérieur moderne, et parfaitement entretenu. Il se compose de : * Une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière * Une cuisine équipé complète , moderne avec îlot central * Deux chambres * Une salle de bain entièrement équipée avec double vasque, baignoire et douche * Une buanderie * Un balcon * Une place de parking privative dans un parking sécurisé UNE PETITE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE Le bien est situé dans une copropriété de seulement 12 lots, offrant un environnement agréable et intimiste. UN BON DPE Le logement bénéficie d’un DPE classé C, un véritable atout pour votre confort au quotidien et pour une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate des grands axes, vous rejoindrez facilement Lille et Villeneuve-d’Ascq, tout en profitant d’un cadre de vie pratique et agréable. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Le bien est libre de toute occupation, vous permettant d’en disposer immédiatement selon votre projet : Résidence principale, premier achat ou investissement locatif, ce bien offre une belle polyvalence. Pour un projet locatif, sur la base d’un loyer potentiel de 1 000 € charges comprises, soit 880 € hors charges, la rentabilité brute est estimée à environ 5,5 % frais de notaire inclus. Un bien rare offrant de nombreux atouts : 87,4 m², deux chambres, balcon, parking sécurisé, DPE C, petite copropriété et proximité immédiate de Lille et Villeneuve-d’Ascq. Une belle opportunité à saisir, aussi bien pour y vivre que pour investir. *Photos meublées HOME STAGING La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlo Dell'anna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 977916410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.