SPECIAL INVESTISSEUR - 2 appartements exploités en courte durée au coeur de Troyes. Très belle opportunité pour développer un patrimoine rentable avec une exploitation immédiatement opérationnelle. Chiffres d'affaires 2025 : 27500 € Chiffres d'affaires 2024 : 27700 € Exploitation actuelle : - Taux d’occupation : environ 38% (gros potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires) - Prix moyen par nuitée du T2 : 115€ - Prix moyen par nuitée du studio : 95€ - Pas de travaux à prévoir. Stratégie fiscale proposée : - LMNP avec option meublé de tourisme classé, permettant une optimisation de la rentabilité. - Rendement brut : environ 17% - Rendement net avant impôts : environ 10% Caractéristiques du T2 : - Surface : 37 m² Carrez - Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna - Cuisine ouverte - Chambre - Salle d'eau - WC indépendants Caractéristiques du studio : - Surface : 26 m² Carrez - Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna - Cuisine ouverte - Salle d'eau avec WC Confort et équipements : - Chauffage électrique individuel - Fenêtres PVC double vitrage - Entrée sécurisée avec interphone Emplacement stratégique : - Hyper centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et espaces culturels - Gare accessible en 12 min à pied : favorise le remplissage des nuitées - Transports en commun au pied de l’immeuble Informations complémentaires : - Taxe foncière globale : 661 € - Charge de copro : environ 40€/mois par appartement - Immeuble de 1930 Pourquoi investir à Troyes ? Troyes fait partie des villes offrant encore aujourd’hui un excellent équilibre entre prix d’acquisition, demande locative et potentiel de valorisation. Son attractivité croissante et son dynamisme économique renforcent les perspectives de rentabilité et d’appréciation patrimoniale à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.