VANDŒUVRE – VÉLODROME | T3 MEUBLÉ DE 65 m² | RENTABILITÉ 9,35 % Investissement locatif clé en main – Locataire en place Loyer : 740 €/mois HC, soit 8 880 €/an Rentabilité brute : 9,35 % Rendement après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM : environ 8,06 %, avant fiscalité et autres frais. LES ATOUTS DE CE BIEN Appartement T3 meublé et équipé, situé au 3ᵉ étage d’une résidence de 4 étages, comprenant : - Un séjour lumineux et une cuisine équipée récente - Deux chambres, un dressing et une buanderie - Une salle de bains et des WC indépendants - Une cave privative Confort :double vitrage PVC, volets roulants électriques et mobilier inclus dans la vente. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Tram et bus à moins de 2 minutes à pied Faculté des Sciences et Resto U à proximité Commerces et supermarchés accessibles à pied Stationnement disponible au pied de la résidence UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE - Locataire en place : revenus locatifs dès l’acquisition, sous réserve de la poursuite du bail - Charges de copropriété et taxe foncière détaillées - Logement conventionné, avec possibilité d’APL selon l’éligibilité du locataire - Aucun ameublement à prévoir Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement attractif, un emplacement porteur et une mise en location déjà opérationnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.