VANDOEUVRE– VÉLODROME | T3 MEUBLÉ VENDU LOUÉ | RENTABILITÉ BRUTE 9,35 % INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – LOCATAIRE EN PLACE À vendre à VANDOEUVRE, secteur Vélodrome, un agréable appartement 3 pièces d’environ 65 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports, des établissements universitaires, des commerces et de toutes les commodités. Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, vendu avec un locataire en place, sérieux et solvable, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. Un emplacement recherché L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché : À moins de 2 minutes à pied des arrêts de bus et du tram Arrêt Vélodrome Environ 10 minutes de la gare et du centre-ville de Nancy Proximité immédiate de la Faculté des Sciences Resto U à proximité Écoles, collège et lycée Supermarchés et commerces de proximité accessibles à pied Un emplacement particulièrement intéressant pour la location, notamment auprès d’étudiants, jeunes actifs et salariés recherchant un logement bien desservi. Un appartement fonctionnel et soigneusement aménagé Situé au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement se compose de : Entrée : 6,83 m² Cuisine équipée récente : 10,64 m², comprenant meubles hauts et bas, plaque de cuisson à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, hotte et évier Cuisine ouverte sur le séjour grâce à un passe-plat Salon : 15,93 m² Chambre : 9,41 m² Chambre : 9,22 m² Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, vasque et miroir WC indépendant Dressing Buanderie d'environ 3 m² L'appartement est meublé et aménagé avec goût. L'ensemble du mobilier et des équipements présents dans le logement est vendu avec l'appartement, permettant une acquisition prête à louer et sans investissement complémentaire important. Confort et équipements Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Cuisine équipée récente Cave individuelle Places de stationnement disponibles au pied de la résidence Une rentabilité attractive pour un investisseur Le logement est actuellement loué 740 € / mois hors charges, soit : 8 880 € de loyers annuels RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 9,35 % Les charges appelées au locataire sont de 130 € / mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, avec régularisation selon la consommation réelle. Éléments financiers 2025 : Loyer : 740 €/mois hors charges Loyers annuels : 8 880 € Rentabilité brute : 9,35 % Charges de copropriété : 1 943 €/an, dont 1 507 € récupérables auprès du locataire Soit seulement 436 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire Taxe foncière : 920 €, dont 130 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire Taxe foncière restant à la charge du propriétaire : 790 €/an Après prise en compte des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière hors TEOM, le revenu annuel avant fiscalité est d'environ 7 654 €, soit environ 8,06 % du prix d'acquisition, hors assurance, gestion locative, éventuels travaux et fiscalité. Un investissement immédiatement opérationnel Le logement est déjà loué, avec un locataire sérieux et solvable. Le logement est par ailleurs conventionné et éligible aux APL, ce qui constitue un élément supplémentaire intéressant pour la sécurisation de la demande locative. LES POINTS FORTS ✓ Locataire en place ✓ 8 880 € de loyers annuels ✓ 9,35 % de rentabilité brute ✓ Environ 8,06 % après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM, avant fiscalité ✓ Appartement vendu meublé et équipé ✓ Aucun ameublement à prévoir ✓ Cuisine récente et entièrement équipée ✓ Double vitrage PVC + volets roulants électriques ✓ Cave individuelle ✓ Stationnement au pied de la résidence ✓ Tram et bus à proximité immédiate ✓ Faculté des Sciences et commodités accessibles à pied ✓ Logement conventionné avec possibilité d'APL Un bien idéal pour un investisseur recherchant un investissement locatif déjà en place, avec un bon niveau de rendement et peu de gestion à mettre en œuvre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.