VANVES | APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied de la gare de Vanves et à proximité immédiate du métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13), cet appartement traversant de 65 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, ses vues dégagées et son fort potentiel d'aménagement. Dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière avec possibilité de créer une troisième chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Vous profiterez également d'un agréable balcon avec vue panoramique. Les prestations complètent harmonieusement ce bien : porte blindée, double vitrage, parquet récemment rénové, cave en sous-sol et local à vélos. La copropriété, à taille humaine, a bénéficié d'un ravalement récent et offre un cadre de vie calme et sécurisé. Le chauffage au sol ainsi que l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. *Transports :* * Gare de Vanves (ligne N) à 3 minutes à pied * Métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13) * Lignes de bus 58, 59, 89, 126 et 189 Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un excellent compromis entre confort de vie, accessibilité et potentiel d'évolution. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 405€ par mois (soit 4860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Félicien Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 818 339 012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.