Découvrez ce superbe appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé au calme absolu en fond d'impasse à Vétraz-Monthoux, à deux pas des commerces, du bus 5 et de la voie verte vers Genève. Niché dans une copropriété de standing de 2014 aux faibles charges, ce bien clé en main et connecté (domotique complète) offre un séjour lumineux exposé Ouest avec cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle de bains contemporaine et des WC séparés. Son véritable point fort : un jardin privé et clos de 130 m² sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse, d'un abri et d'une piscine hors-sol en bois installée en 2025. Un garage fermé en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz et excellente isolation (DPE : C). Idéal pour un jeune couple, des frontaliers ou un investisseur. Contactez-moi pour visiter ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199€ par mois (soit 2388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.