VILLECRESNES – APPARTEMENT 3 PIÈCES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS DONT 1 BOX À Villecresnes, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 54,47 m², situé au sein d’une résidence récente de 2015, sécurisée et particulièrement soignée. Dès l’arrivée, la résidence séduit par la qualité de ses parties communes : beau hall d’entrée avec belle hauteur sous plafond, ascenseur, digicode et visiophone, le tout dans un environnement parfaitement entretenu. Situé en rez-de-chaussée surélevé, correspondant dans les faits à la hauteur d’un premier étage, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et une décoration actuelle. Ici, aucuns travaux à prévoir : vous posez vos valises. L’entrée, confortable et dotée de rangements, dessert d’un côté l’espace de vie et de l’autre l’espace nuit. La pièce de vie de 20,52 m², chaleureuse et lumineuse, accueille un séjour ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’ensemble. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12,13 m² et 9,23 m², toutes deux équipées de placards, d’une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement pour le lave-linge, ainsi que d’un WC indépendant. Mais la véritable pièce en plus de cet appartement se trouve à l’extérieur… Le séjour comme les deux chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse d'environ 25 m², véritable prolongement de l’appartement. Ses dimensions permettent d’y créer deux univers distincts : un espace repas pour recevoir famille et amis et un espace salon pour profiter des beaux jours. Un extérieur rare qui participe pleinement au charme de ce bien. Côté confort, la résidence bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que les consommations d’eau chaude et d’eau froide, permettant de regrouper une part importante des dépenses courantes du logement. Côté pratique, l’appartement bénéficie également de deux emplacements de stationnement privatifs en sous-sol, dont l'un boxé. La résidence bénéficie d'un environnement agréable avec écoles maternelle et primaire à environ 200 m, boulangerie et commerces de première nécessité à environ 250 m et aire de jeux pour enfants à environ 300 m. Pour les déplacements vers Paris, plusieurs alternatives sont accessibles : gare RER D de Brunoy à environ 4,3 km, gare RER A de Boissy-Saint-Léger à environ 5,8 km et gare RER D de Yerres à environ 6,9 km. Villecresnes bénéficie par ailleurs de plusieurs lignes de bus permettant notamment de rejoindre les gares de Yerres, Brunoy et Boissy-Saint-Léger. Un appartement soigné, une résidence de qualité, deux stationnements et surtout une terrasse qui devient une véritable pièce de vie supplémentaire : une belle opportunité à découvrir sur Villecresnes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.65€ par mois (soit 2551.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.