*VENEZ DÉCOUVRIR SANS TARDER * EN EXLUSIVITÉ situé dans une résidence calme et sécurisée d'un quartier prisé de Viry-Châtillon, cet appartement de 3 pièces. Laissez-vous séduire par cet appartement de 67 m2 environ qui ce situe au 3eme étage . Après avoir passé la porte, vous découvrirez un séjour/salle à manger avec sa cuisine fermée aménagée . Deux chambres dont une avec rangement (possibilité d'une 3 eme chambres en réduisant la pièce de vie ) , une salle d’eau + WC séparé. Pour compléter ce bien vous disposez d'une grande cave et place de parking libre . Les ++++ : double vitrage , cave , Chauffage géothermique , résidence calme et sécurisée. Construit en 1965, cet appartement a été entretenu avec soin et se trouve en bon état général, vous offrant ainsi un cadre de vie serein et prêt à emménager. Avec ses 4 niveaux, la résidence assure tranquillité et intimité à ses habitants, idéal pour une vie paisible en toute sécurité. * UNE VISITE S'IMPOSE * *Commerces de proximité* variés pour répondre à tous vos besoins du quotidien, avec notamment un supermarché, des boutiques, et des restaurants. *Transports en commun* accessibles à pied, avec la gare RER D à proximité, permettant un accès direct à Paris en moins de 40 minutes, et le tramway à seulement 500 mètres de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens. *Proximité des axes autoroutiers* A6 et N7, facilitant les déplacements rapides vers la capitale et les grandes villes environnantes. *Écoles et crèches* à deux pas de la résidence, et le collège à seulement 10 minutes à pied, faisant de ce quartier un choix idéal pour les familles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.33€ par mois (soit 2560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.