Bel appartement T3 de 67m² – Lumineux, Calme et Potentiel T4 – Vitry-sur-Seine Description : Idéalement situé sur l’Avenue Rouget de Lisle, au sein d’une résidence de 1959 bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 67,09 m² (Loi Carrez) situé au 2er étage surélevé. L’appartement se compose de : Une entrée. Un double séjour spacieux baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre. Deux chambres confortables. Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour). Une salle de douche et un WC séparé. Une cave privative en sous-sol. Les atouts : Localisation premium : À 2 min à pied du Tramway T9 (station Watteau-Rondenay), accès direct Paris 13e. À 3 stations ou 15 min à pied de la future Ligne 15 (Grand Paris Express). Calme & Sérénité : L'immeuble est en retrait de l'avenue, offrant le confort de la ville sans les nuisances sonores. Commodités : Parking collectif dans la résidence (places libres). Quartier en plein essor avec tous les commerces à proximité. Contactez moi 7J/7J pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342€ par mois (soit 4104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.