Appartement T3 sous les toits avec charme & clim réversible – Proche axes Luxembourg. 67m2 au sol et 52m2 de superficie habitable. Découvrez ce véritable coup de cœur niché sous les toits au 2ème et dernier étage alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes) et un confort moderne soigneusement entretenu. Idéalement situé à proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers vers le Luxembourg, cet appartement cocooning et ultra-lumineux saura séduire les primo-accédants ou investisseurs en quête d'un bien sans travaux. LES POINTS FORTS DU BIEN : Espace de vie : Bel espace séjour/salle à manger ouvert et baigné de lumière, avec cuisine entièrement équipée et aménagée. Espace nuit & travail : Une grande chambre confortable + un bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou chambre d'enfant/d'appoint). Salle de bains : Salle de bain fonctionnelle et soignée avec baignoire, ciel de douche et WC intégré suspendu. Confort & Énergie : Climatisation réversible + convecteurs électriques récents. Velux en double vitrage. Isolation de la toiture effectuée. DPE C Stationnement & Pratique : Places de parking disponibles au pied de la copropriété. LA COPROPRIÉTÉ & LES CHIFFRES : Petite copropriété à taille humaine de 9 logements, gérée par un syndic professionnel. Très faibles charges : seulement 192 € / trimestre (soit 64 € / mois). Taxe foncière : 593 € / an. LOCALISATION STRATÉGIQUE : Secteur recherché pour sa praticité, à deux pas des accès autoroutiers directs vers le Luxembourg et les grands axes. Bien rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.85€ par mois (soit 778.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virenka Coldisch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 908991706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.