GRAU D'AGDE - APPARTEMENT - T4 89M² - 2XPARKINGS - NEUF - LUMINEUX - PROCHE PLAGES Alliant confort et praticité, cet appartement, construit en 2021, séduit par son excellent état général et sa bonne luminosité naturelle grâce à une double exposition sud et est. D'une surface habitable de 89 m², ce 4 pièces bien agencé se compose d'un séjour lumineux et aéré, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de 3 chambres confortables offrant calme et intimité. Une buanderie pratique, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet ensemble. Le bien bénéficie également d'un jardin privatif de 70m², idéal pour profiter lors des journées ensoleillées, ainsi que de 2 places de parking en sous-sol avec ascenseur, un atout peu courant et appréciable au quotidien. Intégré au sein d'une résidence sécurisée, l'appartement dispose d'un niveau de sécurité élevé : digicode, interphone, porte blindée, alarme et vidéosurveillance, et accès anti intrusion. Le chauffage individuel électrique à radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Le bien est situé à moins de 2km des plages et animations. Accessible rapidement en vélo ou à pied. Idéal pour location saisonnière ou pour une résidence à l'année. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 109195602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.