Coup de Cœur : T4 Lumineux avec Vue Salève – Construction 2021 Vous recherchez le confort du neuf sans l’attente de la construction ? Découvrez ce magnifique T4 de 75 m², alliant modernité, finitions soignées et une vue imprenable. Situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée de haut standing (2021), cet appartement est prêt à vous accueillir : aucuns travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce : • Espace de vie : Une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le séjour. • Extérieur : Un large balcon de 11 m², véritable pièce supplémentaire pour vos repas en extérieur face à la vue dégagée sur le Salève. • Espace nuit : Trois chambres • Côté pratique : Une salle de bain contemporaine, un WC séparé et un cellier privatif pour un rangement optimal. 💎 Les "Plus" qui font la différence • Stockage rare : Une cave située directement sur le palier (un vrai confort au quotidien !). • Vie de copropriété : Accès aux carrés potagers partagés au pied de l'immeuble. • Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage double en longueur en supplément. • Économies d'énergie : Excellente isolation et garanties décennales en cours. • Transports : Accès rapide au Tram et aux lignes de Bus • Sécurité : Résidence récente, calme et sécurisée. Ce bien coche toutes vos cases ? Ne tardez pas à venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.82€ par mois (soit 1605.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.