🔥 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – ANNEMASSE TRAM/GARE – T4 RÉNOVÉ – RENTABILITÉ 🔥 Idéalement situé à Annemasse, au pied du futur tram et à seulement 3 minutes à pied de la gare, ce superbe T4 de 78 m² coche toutes les cases d’un investissement réussi. Au 1ᵉʳ étage d’une résidence sécurisée, cet appartement lumineux a été entièrement rénové et vendu meublé et équipé : aucun travaux à prévoir, mise en location immédiate. Disposition optimisée : • Belle pièce de vie lumineuse avec balcon • Cuisine moderne aménagée avec verrière, ouverte sur le séjour • Suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs Espace nuit indépendant : • 2 chambres• Salle de bain avec double vasque • WC séparé ✅ Place de parking privée ✅ Cave incluse ✅ Fort potentiel locatif (colocation, courte ou longue durée) ✅ Emplacement premium proche transports et commodités 💡 Parfait pour investisseur à la recherche de rentabilité et tranquillité ou pour une résidence principale familiale. Opportunité rare sur le secteur — à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.