ARLES - APPARTEMENT - T4 86M² Situé à Arles, au premier étage d'une résidence de deux niveaux, cet appartement T4 entièrement rénové offre 86 m² de surface habitable pensés avec soin pour allier confort et fonctionnalité. Le cœur du logement est un vaste séjour de 42 m² lumineux, où le salon et la salle à manger s'articulent autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie fluide et aéré constitue un atout de l'appartement, propice aux moments de convivialité. La partie nuit comprend 2 chambres bien distinctes : l'une spacieuse de 13 m², l'autre fonctionnelle et cosy, toutes deux au calme. Une salle d'eau dotée de rangements complète cet espace privatif, tandis que 2 WC séparés à chaque étage apportent un confort appréciable au quotidien. Une buanderie indépendante complète la distribution. L'appartement bénéficie d'une terrasse, adaptée pour profiter des journées ensoleillées propres à la région. Côté équipements, le logement est doté de la fibre optique, d'une VMC, d'un chauffage individuel électrique par radiateurs et d'une climatisation réversible pour un bon confort en toutes saisons dans le salon et les 2 chambres. Un garage complète le bien Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Bouzy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 994945616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.