Appartement au centre-ville d’Auxerre avec patio privatif sans vis-à-vis ! Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bénévole, cet appartement séduit par son agencement, son absence de travaux et son agréable patio privatif, à l’abri des regards. Le bien dispose d’une entrée indépendante offrant un espace de rangement ainsi qu’un accès à la cave et à l’entrée de l’appartement. L’entrée dessert des toilettes indépendantes ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée en 2024, agrémentée d’un îlot central. Un couloir lumineux mène ensuite à un spacieux salon-séjour, bénéficiant de fenêtres donnant sur le patio ainsi que d’un accès direct à celui-ci, offrant ainsi un cadre calme et préservé. Un dégagement dessert également une salle d’eau. L’appartement comprend par ailleurs une première chambre en souplex avec accès à l’espace détente extérieur, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage, agrémentée d’un dressing et d’une salle d’eau avec espace buanderie. Une cave complète ce bien. Visite virtuelle disponible ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.