INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – FONTAINEBLEAU / AVON Au sein de la prestigieuse résidence Le Savoy, 38 avenue Franklin Roosevelt à Avon, découvrez une opportunité rare d’acquisition en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager. À proximité immédiate de Fontainebleau, Le Savoy bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la gare de Fontainebleau-Avon, des commerces et des services. Cette résidence de standing, sécurisée et disposant d’un gardien, offre un environnement particulièrement recherché. Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement d’environ 98 m² profite d’une belle luminosité et d’une remarquable vue dégagée sur trois côtés. Il comprend une entrée, un vaste salon-séjour d’environ 37 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains et une salle d’eau. Une cave et deux places de stationnement complètent le bien. LES CHIFFRES CLÉS DE L’INVESTISSEMENT Valeur vénale en pleine propriété : 382 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 248 500 € HAI Décote immédiate : 133 500 €, soit environ 34,9 % Usufruitier : homme de 78 ans Durée statistique de référence : 11,9 ans selon le barème utilisé pour l’évaluation Aucune rente viagère à verser. L’acquéreur investit ainsi 248 500 € dans un actif immobilier actuellement valorisé 382 000 € en pleine propriété, tout en bénéficiant d’une absence de gestion locative pendant la durée de l’usufruit. À l’extinction de l’usufruit, la pleine propriété se reconstitue au profit de l’acquéreur, qui pourra alors occuper, louer ou revendre le bien. UN POTENTIEL LOCATIF HAUT DE GAMME À TERME Les caractéristiques de l’appartement — près de 100 m², deux chambres, dernier étage, ascenseur, deux stationnements et résidence sécurisée avec gardien — lui confèrent un positionnement particulièrement intéressant pour une future exploitation locative de standing. La proximité de Fontainebleau et de l’INSEAD, qui accueille une importante population internationale, renforce notamment son intérêt pour une clientèle recherchant des logements meublés de qualité sur le secteur. Une stratégie patrimoniale de long terme combinant une décote de près de 35 % à l’acquisition, un emplacement recherché et le potentiel d’un appartement de standing sur le marché de Fontainebleau-Avon. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Sargnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 830880308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.