OPPORTUNITE RARE A SAISIR ce Sublime Appartement T4 situé RUE DU LOUP. Au cœur du prestigieux centre historique de Bordeaux avec vue sur la cathédrale Saint-André de Bordeaux, cet appartement de 113m2, niché au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble du 19ème siècle, allie charme d'époque et confort moderne pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui se dégage de ce bien. Le vaste séjour de 40m2 bénéficie d'une belle luminosité et est ouvert sur une cuisine équipée de qualité, idéale pour concocter de délicieux repas en toute convivialité. Vous disposez également de 3 chambres spacieuses, ainsi que d'une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement (cave, combles...). L'appartement offre également un superbe balcon exposé à l'est, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil ou d'une pause détente en toute intimité. La localisation de ce bien est un véritable atout. Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux points d'intérêt de Bordeaux, tout en profitant du calme et de l'authenticité du centre historique. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier ! Bien en copropriété de 20 lots dont 11 lots principaux , Charges annuelles 1200 Euros. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Louazil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934319286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.