Bordeaux Saint-Paul — Duplex de charme baigné de lumière Au cœur du quartier historique Saint-Paul, à seulement quelques pas de la place Fernand-Lafargue et de la Grosse Cloche, découvrez un appartement qui conjugue avec élégance vie citadine, calme et caractère. Commerces, restaurants, écoles, quais et lieux culturels sont accessibles à pied. Les arrêts de tram St Catherine et Porte Bourgogne permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Bordeaux, la gare Saint-Jean, l'aéroport. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du centre-ville tout en conservant une véritable tranquillité au quotidien. Niché dans une petite copropriété en pierre à taille humaine, ce duplex occupe les deux derniers niveaux de l’immeuble. Dès l’entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, parquet, lumière omniprésente et éléments anciens soigneusement préservés. Entièrement rénové avec goût, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse, raffinée et immédiatement accueillante. Au premier niveau, l’entrée dispose de nombreux rangements ainsi que de toilettes indépendantes. Elle s’ouvre sur une généreuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet espace profite d’une exposition principale plein sud. Traversant et organisé autour d’un patio intérieur formant un vaste puits de lumière, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une circulation particulièrement agréable. Une première chambre accompagnée de sa salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, un espace modulable pourra accueillir un bureau, un coin lecture ou une salle de télévision. Ce niveau comprend également une salle de bains, une buanderie ainsi qu’une seconde chambre avec dressing. Développant environ 92 m² au sol, ce bien correspond à un confortable T3, avec l’esprit et les possibilités d’un T3 bis. Il dispose par ailleurs de la climatisation et de très nombreux rangements, intelligemment intégrés dans l’ensemble du logement. Un appartement singulier, pensé avec soin et habité avec amour, où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain. Une adresse rare, lumineuse et paisible en plein cœur de Bordeaux. Un cellier complète le bien. Le coup de cœur est assuré dès les premiers instants. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.83€ par mois (soit 2146 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 427000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.