BORDEAUX – T4 DE 84 M² – JARDIN PRIVATIF DE 60 M² SANS VIS-À-VIS – 2 PARKINGS – CALME Un véritable havre de paix à Bordeaux, avec un jardin privatif de 60 m², sans vis-à-vis, au calme et entouré de verdure ! Découvrez ce bel appartement T4 de 84 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, où confort intérieur et espaces extérieurs se conjuguent harmonieusement. Son véritable atout ? Un magnifique extérieur privatif de 60 m², composé d'une terrasse et d'un jardin, bénéficiant d'une belle exposition ouest. À l'abri des regards, dans un environnement verdoyant et paisible, cet espace constitue un véritable prolongement de l'appartement. Un lieu idéal pour profiter des belles journées, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 30 m², lumineuse grâce à son exposition ouest, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre principale de 13 m², d'une salle de bains et de WC séparés. Pensé pour faciliter le quotidien, cet appartement se distingue également par ses nombreux espaces de rangement et ses équipements pratiques. Une buanderie indépendante au sein du logement apporte un véritable confort supplémentaire, permettant d'organiser facilement les tâches du quotidien. Autre avantage particulièrement appréciable : un cellier privatif, situé juste en face de la porte d'entrée de l'appartement et équipé de l'électricité. Un espace de stockage facilement accessible, idéal pour ranger vélos, équipements et affaires personnelles. Enfin, deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, un atout précieux pour un quotidien pratique et serein. La résidence, construite en 2016, bénéficie d'un accès sécurisé, d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone. L'appartement dispose également d'un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique. Un appartement familial qui réunit de nombreux atouts : trois chambres, un bel espace de vie, un jardin intimiste exposé ouest, le calme, des rangements fonctionnels et deux stationnements privatifs. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec le plaisir d'un véritable jardin en ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu de vie. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.82€ par mois (soit 1653.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.