Dans le quartier recherché des Chartrons, à deux pas des quais et du pont Jacques Chaban-Delmas, profitez d’un emplacement d’exception avec toutes les commodités à portée de main. Au sein d’une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement aux finitions soignées et à l’état irréprochable. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il offre : • Une vaste pièce de vie exposée Ouest, climatisée, prolongée par une grande terrasse idéale pour installer un salon de jardin et partager des moments conviviaux. • Une cuisine ouverte sur mesure, parfaitement intégrée et équipée. Côté nuit : • Trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés et une avec climatisation. • Une salle de bains familiale avec double vasque et sèche-serviettes. • Une seconde salle d’eau avec WC, plus un WC indépendant pour un confort optimal. • De nombreux rangements supplémentaires dans le couloir. Une place de parking sécurisée en sous-sol (transformable en box) et un local à vélos complètent ce bien. Les atouts de cet appartement : • Adresse recherchée, au calme absolu : o Tram B “Les Hangars” à 300 m o Bus lignes 7, 27, 53 à 3 min à pied o Halle de Bacalan & Cité du Vin à 500 m • Grande terrasse orientée Ouest • Prestations soignées et climatisation • Parking sécurisé en sous-sol • Local vélo Un appartement d’exception avec un bel extérieur dans l’un des quartiers les plus vivants de Bordeaux. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 301 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.33€ par mois (soit 1816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.