BRUGES T4 + TERRASSE 48m² - 300m TRAM D RARE ! Rez-de-chaussée avec TERRASSE 48m² plein sud ! Résidence sécurisée 2007, proche Bouscat, secteur Sainte-Germaine : Entrée + cellier 3 chambres avec placards Salle de bain + salle d'eau Cuisine équipée Séjour lumineux → TERRASSE 48m² plein sud (EXCEPTIONNEL !) ATOUTS : ✓ Rez-de-chaussée facilité d'accès ✓ Résidence récente ✓ Chauffage individuel, fibre, interphone ✓ 2 parkings sécurisés + hangar vélo ✓ 300m tram D (15min Bordeaux centre) Idéal famille ou investissement locatif ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 274 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.61€ par mois (soit 1843.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.