Exclusivité ! Appartement familial de standing avec vue sur Paris Situé au 3ᵉ étage sur 4, d'une résidence fermée et sécurisée construite en 2021, cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie moderne et soigné, dans l'un des secteurs recherchés de Bry-sur-Marne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les beaux volumes de ce bien. La pièce de vie de plus de 35 m², avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, une salle à manger, un espace convivial et agréable au quotidien. Elle s'ouvre sur un balcon de 7 m², bénéficiant d'une vue panoramique dégagée(aucun vis à vis). Par temps clair, la silhouette de Paris se dessine à l'horizon. L'espace nuit, bien séparé, propose 3 chambres dont une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et son propre balcon exposé Est de 8 m², idéal pour profiter de la lumière du matin. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le bien bénéficie également de 2 places de parking dont une grande place PMR, d'un local à vélo et d'un local à poussettes. Le parc des Coudrais, à proximité immédiate, offre un cadre verdoyant apprécié des familles, et les arrêts de bus accessibles à pied facilitent les déplacements au quotidien. RER A à 15 mn à pied. Commerces et écoles à moins de 10mn à pied. Côté performance énergétique, le bien affiche un excellent DPE B / GES A, gage de confort thermique et de charges maîtrisées. Sous garantie décennale. Charges trimestrielles : 719 € (eau chaude incluse). Chauffage électrique individuel. Impôt foncier : 2 191 € / an. Copropriété de 206 lots (dont 90 d'habitation) Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée à chaque personne participant à la visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.66€ par mois (soit 2875.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Corcin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 885142976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.