Superbe appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 pièces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif. Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif. ________________________________________ Caractéristiques principales • Type : Appartement T4 • Étage : 1 étage • Surface habitable : 84,71 m² environ • Terrasse : 15,42 m² environ • Exposition : Sud • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Performance énergétique : RT 2020 – logement à haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort • Résidence moderne et sécurisée • Carrelage grand format dans toutes les pièces • Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres • Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale • Menuiseries double vitrage à isolation renforcée • Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécurisé • Matériaux durables et finitions haut de gamme ________________________________________ Cadre de vie privilégié Profitez d’un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville : • Plages à 200 mètres • Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied • Gare SNCF et ligne de bus à proximité immédiate • Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport • Quartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif • Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 € • Loyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 €/mois • Rentabilité brute estimée : 2,1 % • Zone locative : A (secteur à forte tension locative) • ________________________________________ Les points forts du bien • Grand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environ • Trois chambres confortables (dont une suite parentale) • Terrasse de 15 m² environ exposée plein sud • Stationnement inclus en sous-sol • Confort moderne et prestations de qualité • Proximité immédiate de la mer et des commodités Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.