CANNES – SAINT-NICOLAS | RUE DU 11 NOVEMBRE – 3 PIÈCES TRAVERSANT, DERNIER ÉTAGE, BALCON ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT DES COMBLES À quelques minutes à pied du centre de Cannes, dans le quartier prisé de Saint-Nicolas, découvrez ce 3 pièces de 68 m² , situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bourgeois, au sein d'une petite copropriété aux faibles charges. Traversant Sud/Nord, lumineux et au calme, cet appartement séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes agréables et le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un petit balcon exposé Sud, de deux chambres spacieuses d'environ 15 et 14 m², d'une cuisine indépendante de près de 10 m², d'une salle de bains, de rangements et de toilettes séparées bénéficiant d'une petite fenêtre. En bon état général, l'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et de la climatisation dans le séjour. Il peut être vendu meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans délai. Un potentiel rare sous les toits : des combles situés au-dessus de l'appartement représentent environ 60 m² de surface au sol supplémentaire. Ils offrent une intéressante perspective d'aménagement et d'optimisation des volumes, sous réserve des études techniques et des autorisations nécessaires. Un emplacement idéal pour profiter de Cannes à pied : - 8 min de la gare SNCF et de la rue d'Antibes - 11 min du Palais des Festivals - 12 min des plages Commerces, restaurants, transports et toutes les commodités du centre-ville sont à proximité immédiate, tout en préservant le calme d'une rue résidentielle. À noter : 3ᵉ étage sans ascenseur. Pas de stationnement privatif. Possibilité de prendre un abonnement dans un des parkings communaux accessibles à moins de 10 min à pied. Un bien plein de charme, alliant luminosité, volumes généreux, emplacement central et potentiel d'évolution, aussi intéressant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. ENGLISH: CANNES – SAINT-NICOLAS | TOP-FLOOR 2-BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY AND ATTIC CONVERSION POTENTIAL 6 Rue du 11 Novembre – Cannes: located in the Saint-Nicolas neighbourhood, just a short walk from central Cannes, this charming 68 sqm apartment occupies the third and top floor of a traditional period building, within a small condominium with low service charges. Bright, peaceful and dual-aspect, with south- and north-facing windows* the apartment offers generous ceiling heights, well-proportioned rooms and plenty of period character. The layout includes an entrance hall, a living room opening onto a small south-facing balcony, two spacious bedrooms of approximately 15 and 14 sqm, a separate kitchen of nearly 10 sqm, a bathroom, built-in storage and a separate WC with its own small window. Presented in good overall condition, the property benefits from double-glazed windows and air conditioning in the living room. It can be sold furnished, making it an attractive turnkey option for a holiday home, permanent residence or rental investment. Additional potential: Located directly above the apartment, the attic space offers approximately 60 sqm of additional floor area, presenting an interesting opportunity for future conversion, subject to technical feasibility and the necessary approvals. Everything within walking distance: - *8 minutes* to Cannes train station and Rue d'Antibes shopping street - *11 minutes* to the Palais des Festivals - *12 minutes* to the beaches Shops, restaurants, public transport and the vibrant city centre are all close at hand, while the apartment enjoys the tranquillity of a residential street. An appealing combination of period charm, natural light, a prime walkable location and future potential, ideal as a primary residence, holiday retreat or investment property. Please note: Third floor without a lift. No private parking space. DEUTSCH: CANNES – SAINT-NICOLAS | HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERSTEN STOCKWERK MIT BALKON UND AUSBAUPOTENZIAL IM DACHGESCHOSS 6 Rue du 11 Novembre – Cannes, im Stadtviertel Saint-Nicolas, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Cannes entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche nach Carrez im 3. und obersten Stockwerk eines stilvollen Altbaus. Die kleine Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch niedrige laufende Nebenkosten aus. Die Wohnung ist durchgehend von Süden nach Norden ausgerichtet, hell und ruhig gelegen. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der klassische Altbaucharme sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Südbalkon, zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 und 14 m², eine separate Küche mit knapp 10 m², ein Badezimmer, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein separates WC mit kleinem Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über doppelt verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Ein Verkauf inklusive Möblierung ist möglich, sodass sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Zusätzliches Ausbaupotenzial: Direkt über der Wohnung befindet sich ein Dachbodenbereich mit einer Grundfläche von ca. 60 m². Dieser bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder einen Ausbau, vorbehaltlich der bautechnischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen. Zentrale Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar: 8 Gehminuten zum Bahnhof Cannes und zur Einkaufsstraße Rue d'Antibes 11 Gehminuten zum Palais des Festivals 12 Gehminuten zu den Stränden Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man die Ruhe einer Wohnstraße. Eine attraktive Immobilie mit Altbaucharme, viel Tageslicht, zentraler Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Hinweis: 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Kein privater Stellplatz vorhanden. RUSSIAN: КАННЫ – СЕН-НИКОЛЯ | СВЕТЛАЯ ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ С БАЛКОНОМ И ПОТЕНЦИАЛОМ ОБУСТРОЙСТВА МАНСАРДЫ 6 Rue du 11 Novembre – Cannes, в удобном для жизни районе Сен-Николя, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Канн, предлагается уютная трёхкомнатная квартира площадью 68 м² , расположенная на третьем, последнем этаже элегантного дома старой постройки с небольшим количеством квартир и невысокими расходами на содержание. Квартира двусторонняя, с окнами на юг и север, очень светлая и тихая. Высокие потолки, просторные комнаты и характерная архитектура старинного французского дома создают приятную атмосферу. Планировка включает прихожую, гостиную с выходом на небольшой балкон южной ориентации, две полноценные спальни площадью около 15 и 14 м², отдельную кухню почти 10 м², ванную комнату, места для хранения и отдельный туалет с небольшим окном. Квартира находится в хорошем состоянии, оборудована стеклопакетами и кондиционером в гостиной. Возможна продажа с мебелью, что позволяет сразу заселиться или сдавать квартиру в аренду без дополнительных затрат на меблировку. Дополнительный потенциал: непосредственно над квартирой расположено чердачное пространство площадью около 60 м² по полу. В перспективе оно представляет интерес для обустройства и увеличения полезного пространства при условии технической возможности и получения необходимых разрешений. Удобное расположение — всё в пешей доступности: 8 минут пешком до железнодорожного вокзала Канн и торговой улицы Rue d'Antibes 11 минут до Дворца фестивалей 12 минут до пляжей Магазины, рестораны, транспорт и вся инфраструктура центра города находятся рядом. При этом квартира расположена на спокойной жилой улице, вдали от оживлённого туристического движения. Привлекательное сочетание французского шарма, высоких потолков, хорошей освещённости, центрального расположения и дополнительного потенциала. Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для отдыха на Лазурном Берегу или инвестиции в недвижимость Канн. Обратите внимание: третий этаж без лифта. Собственного парковочного места нет. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.