CANNES PETIT JUAS / FORVILLE – 4 PIÈCES 74 M² EN RDC + PARKING + 2 CAVES POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE Rue Henri Paschke, à quelques minutes à pied du marché Forville et du centre de Cannes, découvrez cet appartement lumineux de 74 m², partiellement rénové, situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, dans un environnement calme. L’appartement offre de beaux volumes et une distribution modulable : une entrée dessert un séjour de 25 m², une pièce indépendante de plus de 16 m² pouvant être aménagée en cuisine, deux chambres d’environ 10 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie de la climatisation, du double vitrage et de volets roulants électriques. Un emplacement de stationnement privatif au sein de la résidence ainsi que deux caves complètent le bien, des atouts appréciables à proximité immédiate du centre de Cannes. Ancien cabinet de kinésithérapie récemment réaménagé en habitation, l’appartement peut également retrouver une vocation professionnelle. Sa configuration en rez-de-chaussée, son parking privatif , les 2 caves et son emplacement proche du centre se prêtent particulièrement à l’exercice d’une profession libérale. ENGLISH: CANNES PETIT JUAS / FORVILLE – 4-ROOM 74 M² GROUND FLOOR APARTMENT + PARKING + 2 CELLARS SUITABLE FOR RESIDENTIAL OR PROFESSIONAL USE Located on Rue Henri Paschke, within walking distance of Forville Market and central Cannes, this bright 74 sqm apartment is set on the ground floor of a well-maintained residence in a quiet environment. The property offers generous and flexible living space: an entrance hall leads to a 25 sqm living room, a separate 16 sqm room which can notably be converted into a large kitchen, two bedrooms of approximately 10 sqm each, and a shower room with WC. Partially renovated, the apartment benefits from air conditioning, double glazing and electric shutters. A private parking space within the residence and two cellars are included – particularly valuable features this close to Cannes city centre. Previously used as a physiotherapy practice and recently converted into residential accommodation, the property could also be returned to professional use. Its ground-floor position, layout and private parking make it particularly suitable for a medical, paramedical or other professional practice. An interesting opportunity for buyers looking for substantial space close to central Cannes, with parking and flexible residential/professional potential. DEUTSCH: Eine interessante Immobilie für Käufer, die viel Fläche in Zentrumsnähe, einen eigenen Stellplatz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. AUCH FÜR FREIBERUFLICHE / PRAXISNUTZUNG GEEIGNET In der Rue Henri Paschke, nur wenige Gehminuten vom Marché Forville und dem Zentrum von Cannes entfernt, befindet sich diese helle, teilweise renovierte 74-m²-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die Wohnung bietet großzügige und flexibel nutzbare Räume: Vom Eingangsbereich gelangt man in das ca. 25 m² große Wohnzimmer, einen separaten Raum von über 16 m², der sich insbesondere als großzügige Küche gestalten lässt, zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 10 m² sowie ein Duschbad mit WC. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Ein privater Stellplatz innerhalb der Wohnanlage sowie zwei Kellerräume gehören ebenfalls zum Objekt – ein deutlicher Vorteil in dieser zentrumsnahen Lage. Die Räumlichkeiten wurden früher als Physiotherapiepraxis genutzt und erst kürzlich zu Wohnzwecken umgestaltet. Eine erneute berufliche Nutzung ist daher ebenfalls interessant. Durch die Lage im Erdgeschoss, die Raumaufteilung und den eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie insbesondere für eine Praxis oder freiberufliche Tätigkeit. RUSSIAN: На улице Henri Paschke, в нескольких минутах ходьбы от рынка Forville и центра Канн, предлагается светлая квартира площадью 74 м², расположенная на первом этаже ухоженной резиденции в спокойном месте. Квартира отличается просторной и достаточно гибкой планировкой: прихожая ведёт в гостиную площадью около 25 м², отдельную комнату более 16 м², которую, в частности, можно оборудовать как большую кухню, две спальни площадью около 10 м² каждая и душевую комнату с туалетом. В квартире частично выполнен ремонт, установлены кондиционеры, стеклопакеты и электрические рольставни. В стоимость также входят частное парковочное место на территории резиденции и две кладовые — существенное преимущество для недвижимости, расположенной так близко к центру Канн. Ранее помещение использовалось как кабинет физиотерапевта, после чего было переоборудовано под жильё. При желании объект вновь может представлять интерес для профессионального использования. Расположение на первом этаже, планировка и собственное парковочное место особенно удобны для медицинского, парамедицинского кабинета или другой свободной профессии. Необходимые разрешения совладельцев дома уже получены. Интересный вариант для тех, кто ищет просторный объект рядом с центром Канн, с парковкой и возможностью как жилого, так и профессионального использования. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.