CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - PARKING - CAVE - DPE C Cet appartement 4 pièces à Châlons-en-Champagne vous plaira par son agencement fonctionnel et sa surface habitable de 76 m², bien répartie au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour lumineux avec balcon, constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine séparée, fonctionnelle, offre un espace dédié à la préparation des repas en toute indépendance. L'appartement dispose de 3 chambres aux dimensions confortables, dont une spacieuse de près de 14 m² et une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants. La cuisine et la salle de bains sont parfaitement fonctionnelles mais devront être mises au goût du jour selon chacun. Ce bien bénéficie également d'une cave en sous-sol, adaptée pour le rangement, ainsi que d'une place de parking en sous-terrain. Actuellement l'immeuble est en rénovation esthétique et thermique. une isolation complète est en cours (17 cm de laine de roche sur les murs extérieurs, réfection et isolation totale du toit terrasse, isolation des sous-sols, huisseries changées et VMC remise à neuf). Ces travaux permettent d'obtenir un très bon classement énergétique en C. L'ensemble des travaux (déjà entièrement financés) diminueront automatiquement le prix des charges actuelles. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 512341488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.