INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – APPARTEMENT SANS COPROPRIÉTÉ – 3 LOGEMENTS LOUÉS – CHOISY-LE-ROI (GONDOLES NORD) Et si votre prochain investissement vous rapportait dès le premier jour ? Aux portes de Paris, découvrez un bien atypique et rare sur le secteur : un appartement entièrement de plain-pied, sans copropriété, offrant une configuration unique composée de trois logements indépendants entièrement rénovés, meublés, équipés et vendus loués, avec jardin, terrasse et stationnements privatifs, implanté sur une parcelle d’environ 206 m². Dès l’acquisition, ce bien génère 2 300 € de revenus locatifs mensuels, soit 27 600 € de revenus annuels, représentant une rentabilité brute d’environ 9,20 %. Sans travaux à prévoir, avec une gestion simplifiée et une forte demande locative sur le secteur, cette opportunité constitue un investissement patrimonial immédiatement rentable. Données clés • Surface habitable totale d’environ 53 m² • Parcelle d’environ 206 m² • Appartement sans copropriété • 3 logements indépendants vendus loués Composition • Studio d’environ 16 m² – loué 750 € / mois • Studio d’environ 16 m² – loué 750 € / mois • Appartement 2 pièces d’environ 21 m² – loué 800 € / mois Revenus locatifs • 2 300 € / mois • 27 600 € / an • Rentabilité brute d’environ 9,20 % Les atouts • Aucune charge de copropriété • Taxe foncière très faible : 509 € • Aucun travaux à prévoir • Appartement entièrement de plain-pied • Logements entièrement rénovés • Vendus meublés et équipés • Cuisines aménagées avec électroménager • Jardin et terrasse privatifs • Possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules sur la parcelle • Secteur recherché des Gondoles Nord • Forte tension locative • Investissement clé en main avec rentabilité immédiate Emplacement stratégique Situé dans le secteur recherché des Gondoles Nord, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité : • RER C Choisy-le-Roi à environ 15 min à pied • TVM à proximité • Tramway T9 accessible rapidement • Paris Bibliothèque François-Mitterrand en environ 10 min • Paris Austerlitz en environ 15 min • Accès rapide A86 / N305 • Aéroport d’Orly à proximité • Commerces, écoles et services accessibles à pied • Bords de Seine à proximité Un bien rare combinant rentabilité, extérieur privatif, stationnements, emplacement stratégique et simplicité de gestion. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 495 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.