* CHOISY-LE-ROI * GONDOLES SUD * APPARTEMENT 4-5 PIECES * CAVE * PROCHE DE TOUT * Situé dans le très recherché quartier des GONDOLES SUD à Choisy-le-Roi, au rez-de-chaussée d’un PETIT IMMEUBLE à taille humaine de 8 logements à faibles charges, cet APPARTEMENT a été totalement RENOVE et réisolé pour offrir un cadre de vie confortable, chaleureux et unique. * L’appartement s’ouvre sur - une ENTREE avec placards intégrés, - 2 espaces pouvant servir de BUREAUX ou de CHAMBRES selon vos besoins. - Une belle PIECE DE VIE avec sa magnifique LUMINOSITE et belle hauteur sous plafond - Une CUISINE SEMI OUVERTE aménagée, - une SALLE D'EAU fonctionnelle, - un WC indépendant - puis 2 CHAMBRES l'une exposée plein sud avec grand PLACARD et l'autre donnant sur une cour intérieure (non accessible). * Localisation idéale : À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le RER C – GARE de Choisy, les bus, de nombreux COMMERCES de proximité, ainsi que toutes les infrastructures qui font la VIE DE QUARTIER : piscine, médiathèque, parc, écoles et quais de Seine. Un emplacement de choix pour allier vie pratique et cadre agréable. * Travaux et prestations : Rénové en 2007, ce bien a bénéficié d’un réaménagement complet, d’une ISOLATION intérieure performante, de la pose de VOLETS ROULANTS électriques, d’une VMC, d'une CHAUDIERE à condensation avec thermostat, ainsi que de matériaux de qualité, notamment un PARQUET MASSIF. Grâce à son agencement intelligent et sa configuration atypique, il garantit confort, intimité et charme. Atouts supplémentaires : * Appartement atypique et lumineux * Belle hauteur sous plafond et matériaux nobles * Faibles charges de copropriété * Quartier recherché – commodités et transports à pied * Grande cave privative incluse * Idéal profession libérale grâce à son accessibilité et sa disposition en rez-de-chaussée 💎 Un bien rare, modulable, pouvant accueillir aussi bien une famille qu’une activité professionnelle libérale. Une véritable pépite Art Déco, où confort et originalité s’harmonisent parfaitement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.