Duplex 71,5 m² – Partiellement meublé – Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), duplex lumineux de 71,5 m² Carrez, vendu partiellement meublé (meubles visibles sur les photos), idéal pour une famille ou un investisseur. Description : • Cuisine séparée : 13,4 m² • Trois chambres possibles : 13 / 15,8 / 17,7 m² • Grande salle de bain : 9,6 m² • Appartement spacieux et fonctionnel, travaux à prévoir, avec possibilité de finaliser avant la vente ou de cession en l’état selon les souhaits de l’acquéreur • Idéal pour une colocation ou logement familial • Proche du tramway et de toutes les commodités Détails financiers : • Prix : 105 000 € • Frais de notaire estimés : 9 600 € → coût total acquisition : 114 600 € • Loyer estimé longue durée : 950 €/mois → 11 400 € / an • Charges annuelles (assurance + électricité/gaz) : 1 420 € Investisseur possible • Revenu net annuel estimé : ~9 980 € • Rentabilité brute : ~10,9 % • Rentabilité nette hors taxe foncière : ~8,7 % • Possibilité d’acheter l’immeuble entier avec mobilier pour une gestion simplifiée • Produit clé en main pour revenu locatif immédiat La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.3€ par mois (soit 1419.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.