NOUVEAUTE - CLERMONT-FERRAND - APPARTEMENT - T4 75M² - GARAGE - CAVE Cet appartement 4 pièces à Clermont-Ferrand vous plaira par sa position en cinquième et dernier étage, son exposition traversante Est-Ouest et la luminosité qu'il offre tout au long de la journée. Construit en 1970, il développe 75 m² habitables et constitue une belle possibilité pour un projet de rénovation à votre image. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour, bien orienté à l'ouest, bénéficie d'une belle clarté naturelle et ouvre sur le balcon, adapté pour profiter des soirées. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel à réaménager selon vos envies. Le logement dispose de 3 chambres confortables, toutes bien proportionnées, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des rangements intégrés complètent la distribution des pièces. Le bien est accompagné d'un garage et d'une cave, deux atouts pratiques appréciables au quotidien. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une maîtrise totale de la consommation énergétique. La fibre optique est disponible, et l'immeuble est sécurisé par un interphone. Bien situé, l'appartement se trouve à 400 m du Collège international Jeanne d'Arc, à 600 m de la gare SNCF de Clermont-Ferrand et à 700 m du Jardin Lecoq, offrant un cadre de vie pratique et agréable. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel. Julien VIRLOUVET - iad France, votre conseiller immobilier sur Clermont-Ferrand et Perpignan. Avis de valeur offert et sous 24h. Je suis entièrement ouvert au partage d'affaires. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.76€ par mois (soit 921.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Virlouvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 992138040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.