Ce qui distingue avant tout ce T4, c'est son cadre : la résidence s'inscrit dans un immense parc arboré, entièrement fermé et sécurisé. Un vrai espace de vie à part entière, où l'on profite de la verdure et de l'extérieur sans jamais avoir à sortir dans la rue — un vrai plus pour la tranquillité d'esprit, notamment avec des enfants. Au 3ème et dernier étage d'un immeuble de seulement 3 niveaux, cet appartement en bon état profite d'un quartier calme de Corbeil-Essonnes, dans la continuité de ce cadre paisible et protégé — un environnement particulièrement adapté à une petite famille. L'entrée distribue un double séjour lumineux d'environ 29 m², avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure du parc — le prolongement naturel de cet environnement arboré jusque dans l'appartement. La cuisine séparée donne sur une loggia, pratique pour préserver le séjour des odeurs de cuisine tout en gardant un espace dédié. Deux chambres équipées de volets électriques offrent calme et obscurité totale pour bien dormir, avec en plus la possibilité d'aménager une 3ème chambre selon les besoins — un vrai atout de flexibilité pour une famille qui s'agrandit ou pour un bureau à la maison. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble, pour un usage pratique au quotidien. Rare sur le secteur : un box double, pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, vient compléter ce bien — un vrai plus pour se garer sans contrainte ou pour valoriser un projet locatif. Autre point de réassurance : la réfection de la toiture a déjà été votée et payée. L'emplacement reste par ailleurs pratique, avec commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate, ainsi que plusieurs axes routiers majeurs. Ce T4 coche toutes les cases pour une petite famille en quête de calme et de sécurité, pour un premier achat, pour les petits budgets, ou pour un investissement locatif bien situé. Contactez-moi pour organiser une visite, je suis disponible 7j/7. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Duro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 444380109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.