Courbevoie – Appartement familial 4 pièces de 75 m² | 3 chambres | Parking | Cave | Gardien | À 8 min de la gare Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Les biens offrant autant d’atouts dans ce secteur sont rares. À quelques minutes de La Défense, découvrez ce bel appartement familial de 75 m² réunissant les critères les plus recherchés : trois chambres, un parking privatif avec borne de recharge électrique, une cave, un gardien et une localisation idéale. Dans un environnement résidentiel prisé, où tout se fait facilement à pied, venez découvrir cet appartement traversant de 75 m², situé au sein d’une résidence sécurisée des années 1960 avec digicode, gardien et ascenseur Dès votre arrivée, vous serez séduit par un agencement harmonieux, pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Les volumes sont parfaitement répartis, créant une atmosphère chaleureuse dans laquelle il est facile de se projeter. Le séjour, véritable cœur de l’appartement, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Sa cuisine semi-ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une convivialité particulièrement appréciée au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace, qu’il s’agisse d’une chambre d’enfant, d’un bureau pour le télétravail ou d’une chambre d’amis. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent cet ensemble. Situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé, l’appartement bénéficie d’une agréable double exposition Nord / Sud, offrant une belle luminosité naturelle ainsi qu’une ventilation traversante appréciable. ⸻ Les prestations qui font la différence ✔ Appartement traversant de 75 m² ✔ 3 chambres ✔ Cuisine semi-ouverte sur le séjour ✔ Double exposition Nord / Sud ✔ Résidence sécurisée avec gardien ✔ Ascenseur ✔ Place de parking privative en sous-sol ✔ Borne de recharge pour véhicule électrique ✔ Cave privative ✔ Chauffage collectif au gaz par le sol ✔ Eau chaude et eau froide comprises dans les charges ✔ Diagnostic de Performance Énergétique : D ⸻ 📍 Un emplacement privilégié pour un quotidien facilité L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de ce bien. En seulement 8 minutes à pied, rejoignez la gare SNCF de Courbevoie, permettant d’accéder rapidement à La Défense en environ 3minutes, puis au cœur de Paris. À seulement deux minutes à pied, plusieurs lignes de bus desservent notamment Neuilly-sur-Seine, Porte de Champerret ainsi que les principaux pôles d’activités environnants. Vous profiterez également de la proximité immédiate : • des commerces et supermarchés, • des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, • des services du quotidien, • du complexe sportif Jean Blot, reconnu pour la diversité de ses infrastructures et de ses activités : football, judo, boxe, danse, gymnastique, fitness et bien d’autres. Un environnement idéal pour concilier vie de famille, mobilité et qualité de vie. ⸻ ℹ️ Informations complémentaires • Résidence des années 1960 • Copropriété de 300 lots • Aucune procédure en cours • Charges de copropriété : 290 €/mois, comprenant le chauffage collectif au gaz par le sol, l’eau chaude et l’eau froide. • Honoraires à la charge du vendeur. Un bien rare sur le secteur, réunissant les critères les plus recherchés par les familles souhaitant s’installer à Courbevoie. Les biens offrant autant d’atouts sont particulièrement recherchés et se présentent rarement sur le marché. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 319 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Coustham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 892815044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.