Découvrez ce charmant appartement 4 pièces situé à Cranves-Sales, au sein d’une petite résidence intimiste de 4 appartements, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construit en 2016, rafraîchit, il développe 88,54 m² habitables parfaitement agencés. Il se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’une cuisine ouverte équipée, avec cellier attenant. Chaque espace a été conçu pour allier confort et fonctionnalité au quotidien. L’appartement bénéficie d’une belle terrasse privative exposée ouest de 34,49 m², équipée d’une pergola et d’un store électrique, idéale pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse de 22,66 m², côté est, complète agréablement les espaces extérieurs. Un garage individuel fermé ainsi qu’un local à vélos commun à la résidence viennent compléter ce bien. Les prestations modernes telles que la fibre optique, la ventilation mécanique et le chauffage individuel par radiateurs, alimentés par une chaudière à gaz, assurent un confort optimal. Situé dans un environnement calme, proche des commodités et des espaces naturels, cet appartement lumineux et fonctionnel constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Waine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 927769158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.