Exclusivité Vétraz-Monthoux : T4 en Dernier Étage vue Mont-Blanc!! Situé dans une résidence de standing, ce superbe duplex de 4 pièces combine élégance contemporaine et prestations haut de gamme. Au 3ème et dernier étage, ce bien "clé en main" offre un cadre de vie avec une magnifique vue sur le Mont Blanc. Idéalement placé proche de toutes commodités et à 2 pas de l'école Françoise Dolto. Points Forts & Prestations Uniques : Panorama d'Exception : Profitez d'une terrasse de 40m carré sans vis à vis avec vue Mont-Blanc, idéale pour vos moments de détente. Volume & Lumière : Exposition Est pour une luminosité matinale optimale et de larges ouvertures sur l'extérieur. Agencement Optimisé : Vaste séjour lumineux, cuisine moderne entièrement équipée et une chambre bureau Vous profiterez également d'un espace nuit séparée composé de deux autres chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et WC séparé aux normes PMR. L'ascenseur dessert ce palier pour seulement deux appartements, garantissant une grande tranquillité. Confort & Sécurité : Chauffage individuel au gaz, ventilation mécanique, fibre optique. Porte sécurisée, vidéophonie et accès sécurisé. En supplément : Un garage privatif fermé en sous-sol pouvant acceuillir 2 véhicules. Un bien rare sur le marché. L'aspect "dernier étage" couplé à la vue sur le Mont-Blanc en fait une magnifique opportunitée de premier ordre à deux pas des axes frontaliers. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi au plus vite pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.