!!!!! SOUS COMPROMIS !!!!!!! Appartement T4 en rez-de-chaussée avec extérieur – Entraigues-sur-la-Sorgue Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, cet appartement de 78 m² en rez-de-chaussée offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour lumineux de 16 m², de deux chambres confortables (16 m² et 9 m²), d’un bureau idéal pour le télétravail, d’une buanderie fonctionnelle, ainsi que d’une salle de bain à moderniser. Une cour extérieure privative complète le bien, parfaite pour profiter des beaux jours. Parmi ses atouts : un environnement paisible, une exposition sud assurant une belle luminosité, une vue dégagée, la climatisation réversible, des menuiseries PVC double vitrage, et la proximité immédiate des commerces et des transports. Ce bien offre également la possibilité d’optimiser les espaces selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, mais permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation sur mesure. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Hurtado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 885020404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.