Investissement locatif clé en main – Appartement F4 68 m²- Vendu loué – Évry, Résidence Le Parc de Petit Bourg Loyer actuel : 1 200 €/mois (3 colocataires à 400 €/ mois chacun) Appartement vendu occupé, offrant un rendement brut d’environ 11 %, cash-flow immédiat et sécurisé. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et verdoyante, cet appartement 4 pièces séduit par son agencement pratique et lumineux, idéal pour la colocation. À proximité : • Gare RER D Évry-Val-de-Seine (10 min à pied) • Commerces et écoles • Transports en commun • Parc et espaces verts pour la détente Il est agencé comme suit : • Entrée • Cuisine séparée • Séjour en L lumineux de 26 m² • Trois chambres • Salle de douche + WC séparé • Cave en sous-sol + Parking privatif en extérieur AVIS DU PROFESSIONNEL : • Rentabilité immédiate : loyer est perçu dès l’acquisition • Rendement brut ≈ 11 % (1 200 €/mois x 12 / prix de vente estimé) • Emplacement idéal pour la colocation, très recherché par étudiants et jeunes actifs. Je suis disponible 7/7 pour vos questions et visites. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1972 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.67€ par mois (soit 2972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghizlane Korchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.