GARGES-LÈS-GONESSE – Rare ! Appartement 4 pièces de 65 m² avec jardin privatif Le confort d’une maison dans une résidence récente et sécurisée Au sein d’une résidence sécurisée construite en 2010, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 65 m², bénéficiant d’une entrée indépendante et d’un agréable jardin privatif, un bien rare sur le secteur. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, réunit un séjour et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux pour recevoir ou partager les moments du quotidien. Un bureau complète cet espace et pourra facilement être transformé en chambre d’enfant ou en espace de télétravail selon vos besoins. À l’extérieur, le jardin, à l’abri des regards, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Un cabanon offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une spacieuse salle de bains ainsi que d’un WC indépendant, assurant une organisation idéale pour toute la famille. Les atouts du bien • Faibles charges de copropriété • Résidence sécurisée de 2010 • Entrée indépendante • Jardin privatif intimiste • Bon classement énergétique (DPE) • Place de stationnement privative Un emplacement recherché À proximité immédiate du centre commercial Carrefour, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique où tout est accessible rapidement. Les écoles, notamment l’école primaire Jean Moulin, se trouvent à quelques minutes à pied. Les commerces de proximité, services et équipements municipaux facilitent le quotidien. Les transports sont également un véritable atout avec plusieurs lignes de bus, dont la ligne 250, permettant de rejoindre rapidement la gare RER D Garges–Sarcelles, située à environ 1,5 km, offrant un accès direct vers Paris et les principaux pôles d’activité. Un bien rare à découvrir sans tarder Son entrée indépendante, son agréable extérieur, sa place de stationnement privative et son emplacement privilégié en font une opportunité idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie confortable dans une résidence récente. Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.