En haut de l'avenue des Sablons, proche de la gare, GRIGNY - APPARTEMENT - T4 65M² Alliant confort et praticité, cet appartement de Grigny offre un cadre de vie fonctionnel au sein d'une résidence sécurisée, avec un garage en box, en annexe et un balcon. D'une surface habitable de 65 m², ce 4 pièces situé au dernier étage se compose d'une entrée, d'un salon, d'un second salon pouvant être aménagé en salle à manger, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser entièrement selon ses goûts. Le système de chauffage se distingue par une installation au sol alimentée par géothermie via un réseau de chaleur urbain, garantissant un confort thermique optimal et une maîtrise des charges énergétiques. La résidence bénéficie par ailleurs d'un ascenseur, d'une ventilation mécanique contrôlée, ainsi que d'équipements de connectivité modernes (fibre optique, câble TV, prise téléphonique). La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, une porte blindée et la présence d'un gardien. Le bien est complété par un garage, une cave et un balcon, atouts pratiques appréciables au quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 340 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.67€ par mois (soit 3428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.