RARE À LA VENTE – DUPLEX DE CHARME DE 100 M² AVEC JARDIN PRIVATIF & VUE DÉGAGÉE Vous rêvez du calme de la campagne et de la sérénité d'un logement récent sans travaux ? Découvrez ce sublime duplex familial 5 pièces de 100 m² carrez, au cœur d'un ancien corps de ferme de caractère entièrement réhabilité en résidence fermée et sécurisée. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Espace extérieur d'exception : profitez d'un magnifique JARDIN PRIVATIF de 131 m² et d'une VUE IMPRENABLE sur la nature. - Pièce de vie et chambres baignées de lumière naturelle grâce à l'exposition idéale Sud / Est - Cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée ouverte sur le séjour pour plus de convivialité. - Agencement familial parfait : TROIS CHAMBRES à l'étage (et possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée pour une vie de plain pied - Nombreux placards intégrés, notamment dans chacune des chambres. - Une salle d'eau et un WC à chaque niveau - Performance énergétique remarquable (DPE C) : Isolation de qualité, confort thermique optimal et factures maîtrisées avec un compteur individuel. - Annexes indispensables : 2 PLACES DE STATIONNEMENT en sous-sol ainsi qu'une CAVE de près de 11 m². La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.37€ par mois (soit 2056.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucy Cardoso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 949326136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.