Coup de cœur : superbe 4 pièces avec grande terrasse plein sud – Proche gare, écoles et Seine – Juvisy-sur-Orge Idéalement situé à Juvisy, à seulement 5 minutes à pied de la gare (RER C – Paris en 15 minutes), découvrez ce bel appartement familial de 86 m², niché au 1er étage d’une résidence récente de 2010. Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse de plus de 35 m² exposée plein sud, offrant à la fois un espace extérieur ensoleillé et une partie couverte pour en profiter toute l’année. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, récemment rénovée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie et bénéficie également d’un accès direct à la terrasse. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec accès direct à l’extérieur, apportant une belle continuité dedans/dehors et une luminosité exceptionnelle. L’appartement dispose également d’une salle de bain avec baignoire et WC, d’un WC séparé, ainsi que d’une salle d’eau actuellement aménagée en buanderie. Traversant et particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Côté emplacement, tout est accessible à pied : • École maternelle et élémentaire Tomi Ungerer à 2 minutes • Bords de Seine à 1 minute • Base de loisirs du Port aux Cerises à 10 minutes • Commerces de proximité (boulangerie, supérette) au pied de l’immeuble • Gare de Juvisy à 5 minutes Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce beau cadre de vie ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 187 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 306.67€ par mois (soit 3680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kari Vasco Acosta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 938413960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.