EXCEPTIONNEL*T4 DE STANDING de 90m2* situé dans une RÉSIDENCE SÉCURISÉE avec ASCENSEUR,VUE DÉGAGÉE sur Les trois secs,TRIPLE EXPOSITION, PIÈCE DE VIE spacieuse,avec terrasse exposée SUD,DOUBLE GARAGE ;le TOUT situé à 5 minutes à pied de toutes les commodités de la ZAC de L'Ancre Marine. Grace à son agencement fonctionnel,vous disposez d' un espace nuit,COTE NORD avec ses trois chambres(13-11-et 10m2)dont la plus grande est une suite parentale avec son balcon indépendant.. Les deux autres chambres sont desservies par un hall; et possèdent une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne ET buanderie. A NOTER que chacune des 3 chambres sont dotées d'un espace de rangement conséquent. COTE SUD,L'espace vie bénéficie,à-partir du hall de l'entrée,d'un wc séparé,d'une pièce de vie de 35m2 ouverte,d'un coté,sur une grande cuisine américaine équipée et actuelle donnant sur une terrasse de 24m2 entourant l'espace vie. Ce logement est en outre doté de double-vitrage,de volets roulants électriques, et d'une climatisation réversible en plus du chauffage électrique. Son classement est de ce fait performant et peu énergivore. CET EMPLACEMENT TRÈS CENTRAL vous permettra de disposer de TOUTES LES COMMODITÉS(Écoles,3 lignes de Bus,Parc de la Tour,Autoroute,Supermarchés,Halle gourmande,Casino de jeux,Cinéma,Pharmacie,Boulangerie,Banque,Coiffeur,Opticien,Centre Radiologie,Restaurants...etc=ZAC de l'ancre marine et zone Athelia,et gare à 5minutes en voiture. Vous pouvez tout faire à pied;VOUS AVEZ TOUT DANS UN RAYON DE 500M ! Les AVANTAGES : -Ascenseur. -Résidence sécurisée. -Volets roulants. -Doubles-vitrages. -Climatisation réversible. -Exposition sud. -2 salles d'eau. -Garage double avec mezzanine de stockage. -Commodités. - La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 279 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Jerome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 418595286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.