LA SEYNE-SUR-MER – BALAGUIER | DUPLEX T4 – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE ARBORÉE Un appartement atypique, un cadre verdoyant et toutes les commodités à pied… Et si votre prochain chez-vous était ici ? Dans le quartier de Balaguier, découvrez ce charmant duplex de 71,77 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, nichée dans un environnement particulièrement verdoyant. Dès l’entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest et d’une absence totale de vis-à-vis. La cuisine ouverte, fonctionnelle, pourra être modernisée selon vos goûts pour créer un espace qui vous ressemble. L’appartement offre une configuration originale sur deux niveaux, permettant de bien distinguer les espaces de vie et de nuit. À l’étage inférieur , vous découvrirez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Son véritable atout ? Son potentiel d’aménagement ! Une troisième chambre peut être créée en réorganisant une partie de la pièce de vie, offrant ainsi la possibilité d’adapter cet appartement à vos besoins. Côté confort, vous profiterez de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants et d’une cave privative. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AU QUOTIDIEN La résidence bénéficie d’un cadre particulièrement agréable, avec de nombreux espaces arborés et boisés, propices aux promenades et aux moments de détente. Autre avantage appréciable : deux parkings collectifs fermés par un portail facilitent le stationnement des résidents. UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUT FAIRE À PIED Supermarché, pharmacie, tabac, coiffeur et autres commerces de proximité sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement de votre quartier sans dépendre systématiquement de votre voiture. DES CHARGES INCLUANT LE CHAUFFAGE Les charges de copropriété s’élèvent à environ 159 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, équipé de répartiteurs individuels permettant une facturation tenant compte de votre consommation. Un appartement qui réunit luminosité, tranquillité, potentiel d’aménagement et proximité des commodités, dans un environnement verdoyant. Une belle opportunité à découvrir ! Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 476€ par mois (soit 5712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Perraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 853663573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.