++ COUP DE CŒUR ++ LE BAN-SAINT-MARTIN ++ APPARTEMENT ATYPIQUE ++ 4 PIÈCES ++ 165 M² AU SOL ++ 98,26 M² HABITABLES ++ 2 CHAMBRES ++ 2 MEZZANINES ++ DPE C ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent ce magnifique appartement coup de cœur situé au Ban-Saint-Martin, aux portes de Metz, offrant 165 m² de surface au sol, dont 98,26 m² habitables. Un bien unique qui se distingue par ses volumes généreux, son intérieur moderne et chaleureux, ainsi que son agencement atypique particulièrement séduisant. Dès les premiers instants, cet appartement dévoile une atmosphère accueillante et un véritable sentiment d’espace. Son aménagement soigné, ses différents niveaux et ses volumes remarquables créent un cadre de vie original, alliant confort, fonctionnalité et personnalité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de 35,88 m², véritable cœur de l’appartement, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente. Ses proportions généreuses permettent d’aménager harmonieusement un espace salon et un espace salle à manger, dans une ambiance agréable et chaleureuse. Une cuisine complète cet ensemble et permet de profiter d’un espace dédié à la préparation des repas. L’espace nuit comprend deux belles chambres de 13,85 m² et 13,20 m², offrant chacune des surfaces confortables et de nombreuses possibilités d’aménagement. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux WC, apportant un véritable confort dans l’organisation du quotidien. Un dressing vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses deux mezzanines, développant respectivement 11,35 m² et 15,11 m² au sol. Ces espaces supplémentaires constituent une véritable valeur ajoutée et participent pleinement au caractère exceptionnel de l’appartement. Selon vos besoins et vos envies, ils pourront accueillir un bureau, un espace de télétravail, un coin lecture, une salle de jeux ou encore un espace détente. Cette configuration atypique permet de profiter de volumes particulièrement intéressants, avec une surface totale au sol de 165 m², offrant une sensation d’espace rare pour un appartement de cette catégorie. Une cave complète également ce bien, permettant de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Autre avantage appréciable, l’appartement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, témoignant d’une bonne performance énergétique. Le chauffage est individuel au gaz naturel, avec une distribution par radiateurs. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 88 € par mois, soit 1 060 € par an. La taxe foncière est de 864 € par an. Situé au Ban-Saint-Martin, dans un secteur recherché aux portes de Metz, cet appartement profite d’une localisation particulièrement intéressante, permettant de rejoindre facilement les commerces, les services, les établissements scolaires et les principaux axes de circulation. Un emplacement idéal pour bénéficier des avantages de la proximité urbaine tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel. Que vous recherchiez votre future résidence principale, un appartement familial original ou simplement un bien qui sort de l’ordinaire, cet appartement représente une opportunité rare grâce à ses volumes, son agencement singulier et son atmosphère particulièrement chaleureuse. Son intérieur accueillant, ses deux mezzanines et ses généreuses surfaces au sol en font un véritable coup de cœur, qui mérite d’être découvert sur place pour en apprécier pleinement tout le potentiel. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.