🔥 NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – LE KREMLIN-BICÊTRE (94) 🔥 📍 À proximité immédiate de la mairie du Kremlin-Bicêtre et aux portes de Paris 🏡 Appartement 4 pièces • 3 chambres • Balcon • Box • Cave 💰 400 000 € Dans un quartier résidentiel calme et recherché du Kremlin-Bicêtre, découvrez ce bel appartement lumineux de 77,43 m², situé au 2ᵉ étage sur 7 d’une résidence sécurisée et bien entretenue. ✨ Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif rentable ! Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. L’appartement comprend : • Un séjour spacieux et lumineux • Une cuisine équipée avec possibilité de réaménagement • 3 chambres confortables et lumineuses • Une salle de bain fonctionnelle • WC séparés • De nombreux espaces de rangement 🌞 Grâce à son exposition sud / nord, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Les chambres exposées sud offrent un cadre de vie agréable et chaleureux. 💡 Atout investisseur : possibilité d’aménager le séjour en 4ᵉ chambre afin d’optimiser la rentabilité locative. 🚇 Emplacement premium : • Métro Ligne 7 “Le Kremlin-Bicêtre” à proximité immédiate • Accès rapide à Paris • Bus, commerces et commodités au pied de l’immeuble • Écoles, collège et services accessibles à pied • Quartier dynamique et recherché 🏢 Les plus de la résidence : ✔ Résidence sécurisée ✔ Digicode sécurisé ✔ Fibre optique ✔ Chauffage collectif et urbain économique ✔ Box sécurisé ✔ Cave ✔ Local vélo ✔ Quartier calme et sécurisé ⚠ Travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation et de personnalisation. 🔋 Classe énergétique : C 💰 Charges : 1 520 € / trimestre 💰 Taxe foncière : 4 176 € / an 💰 Prix de vente : 400 000 € 📞 Une opportunité rare sur le secteur du Kremlin-Bicêtre ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien aux nombreux atouts. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 506.67€ par mois (soit 6080.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.