À VENDRE – PORT-LEUCATE - APPARTEMENT T4 MEUBLÉ AVEC VUE PORT, PARKING et LOGGIA Venez découvrir ce bel appartement T4 de 61 m² Loi Carrez + loggia, fonctionnel et parfaitement optimisé, où il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter ! Vendu entièrement meublé, il dispose en prime d’une place de parking et d’une belle vue sur le port. Situé au sein de la résidence "Le Trimaran", vous profitez d’un accès direct au port, avec restaurants, commerces et promenades à quelques pas. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de Port-Leucate, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier ou à l'année. À l’intérieur, vous découvrirez : • Une pièce de vie lumineuse offrant une superbe vue sur le port, un véritable plaisir au quotidien • Une cuisine entièrement équipée, avec mobilier en chêne • Une chambre cabine avec coin bureau • Une seconde chambre avec grand dressing, ouvrant sur une agréable loggia de 3,60 m² et offrant une vue partielle sur le port. Un espace idéal pour prendre son café, bouquiner ou simplement profiter d’un moment de détente • Une troisième chambre avec placards • Un cellier/buanderie avec rangements • Une salle de bains avec WC et machine à laver L’appartement bénéficie de la climatisation réversible dans toutes les pièces, de fenêtres double vitrage aluminium coulissantes avec stores intérieurs, d’une porte d’entrée double serrure et d’une parabole privative. Le chauffe-eau est neuf. L’appartement n’est actuellement pas raccordé à la fibre, mais son installation est possible. Son DPE est classé C. Côté copropriété : • Aucun procédure en cours • Charges de copropriété : environ 1 559 €/an, eau incluse, hors fonds travaux ALUR, soit environ 130€/mois • Taxe foncière : 1 215 € 🎥 VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Vous recherchez un pied-à-terre au bord de l’eau, un appartement familial ou un bien à exploiter en location saisonnière ? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.