Face au Palais des Beaux-Arts, découvrez ce superbe appartement de 68 m² entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée. Grâce à ses deux accès indépendants, ce bien se prête à de multiples projets : résidence principale, exercice d'une activité professionnelle ou encore investissement locatif. Une configuration rare offrant une grande flexibilité d'usage. Laissez-vous séduire par cette magnifique pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée, une généreuse hauteur sous plafond avec de belles moulures. La cuisine neuve, entièrement équipée, ainsi que la salle d'eau moderne complètent harmonieusement cet ensemble de qualité. Une grande chambre de 21 m² en souplex avec un dressing sur mesure complète ce bien atypique, alliant charme, confort et fonctionnalité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Samiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 988058913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.