*T3 + bureau – 101 m² – Limoges, Sainte Claire – Fort potentiel* Emplacement central recherché, commerces et écoles à pied, dans une arrière cour où le calme reste préservé. Au 1er et dernier étage d’un petit immeuble, plateau de 101 m² (env. 90 m² exploitables) à rénover entièrement, anciennement bureaux. *Configuration actuelle :* • 2 grandes pièces lumineuses (24 m²) • 1 pièce de 12 m² • Buanderie / douche / WC *Potentiel :* Réaménagement complet possible : T3 confortable ou division en T1 + T2. *Copropriété :* Chauffage collectif gaz – env. 5 000 €/an (incluant eau + chauffage), avec baisse significative attendue grâce aux équipements récents (répartiteurs, thermostatiques). TF env. 1 200 €/an. *Les + :* Dernier étage – volumes – calme en centre-ville – fort levier de valorisation. *Idéal investisseur ou projet sur mesure.* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414.22€ par mois (soit 4970.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.