LYON 3 - COURS LAFAYETTE - À DEUX PAS DE LA PART-DIEU Appartement familial de 107 m² - Traversant - Balcon plein Sud - Calme côté cour - Box fermé en sus Et si vous profitiez de l’énergie du centre-ville sans renoncer au calme et au confort d’un véritable appartement familial ? Au cœur du très recherché secteur Part-Dieu / Cours Lafayette, découvrez ce bel appartement traversant de 107 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 1991. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, beaux volumes et qualité de vie au quotidien. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité naturelle, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère particulièrement agréable. Grâce à sa double exposition Nord/Sud, les espaces bénéficient d’une lumière constante tout au long de la journée tout en offrant une ventilation naturelle appréciable. Le séjour spacieux et lumineux s’ouvre sur un balcon exposé plein Sud côté cour, véritable prolongement extérieur au calme, loin de l’agitation urbaine. La cuisine indépendante de 11 m² offre un fort potentiel d’évolution : elle peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie contemporaine d’environ 37 m², idéale pour une vie de famille conviviale ou pour recevoir. L’espace nuit propose trois chambres confortables de 11, 12 et 13 m², parfaitement adaptées à une famille, au télétravail ou à un projet évolutif. L’appartement dispose également de prestations particulièrement recherchées en centre-ville : - Salle d’eau récente avec grande douche - WC séparés - Dressing indépendant de 4 m² - Buanderie de 6 m², rare et très appréciable en hyper-centre - Double vitrage - VMC autoréglable - Chauffage individuel électrique - DPE C Une cave complète le bien et un box fermé est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur très recherché du 3ᵉ arrondissement. L’emplacement constitue l’un des grands points forts de cet appartement : - Gare Part-Dieu accessible en moins de 10 minutes à pied - Tramways, métro, bus et commerces à proximité immédiate - Écoles, marché et restaurants accessibles à pied - Vie de quartier dynamique et recherchée Les atouts majeurs : - Plus de 100 m² en hyper-centre - Appartement traversant et lumineux - Balcon plein Sud au calme - Étage élevé - Potentiel de grande pièce de vie de 37 m² - Dressing et buanderie - Résidence sécurisée - Cave + box fermé en sus - DPE C Les appartements familiaux réunissant emplacement, volumes, calme et potentiel restent particulièrement rares sur le secteur Part-Dieu. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts au cœur de Lyon 3. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.