Votre futur T4 à la Part-Dieu : volumes, luminosité et emplacement premium – 107 m² avec balcon Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici, Cours Lafayette, au cœur du très recherché Lyon 3 – Part-Dieu ? À seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre commercial, découvrez ce T4 traversant Nord/Sud de 107 m², niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue du début des années 90. Un appartement recherché pour ses volumes rares, sa luminosité et son potentiel de modernisation. Idéal pour une famille, un couple en quête d’espace ou des acquéreurs souhaitant allier confort de vie et mobilité urbaine. Un intérieur spacieux et modulable : - Espace jour - Séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon au calme, côté cour intérieure. - Cuisine indépendante de 11 m², avec possibilité d’ouverture pour créer une pièce de vie de 37 m². Espace nuit : - Trois chambres confortables (11, 12 et 13 m²). - Salle d’eau moderne, WC séparés. - Dressing de 4 m² et buanderie de 6 m² : deux espaces pratiques et rares en centre-ville. Confort et annexes : - Cave en sous-sol. - Box fermé disponible en supplément. - Chauffage individuel électrique, ballon 200 L, double vitrage, VMC autoréglable. - DPE : C, un véritable atout dans le secteur. Un emplacement stratégique à Lyon 3 – Part-Dieu : - À moins de 10 minutes à pied de la gare et du quartier d’affaires, vous profitez d’un environnement dynamique : transports, commerces, écoles, marché, restaurants… tout est accessible en quelques minutes. - Un emplacement idéal pour gagner du temps au quotidien tout en préservant le calme de la cour intérieure. On aime particulièrement : - Les volumes généreux et la circulation fluide. - La luminosité d’un appartement traversant. - Le potentiel de modernisation pour créer un intérieur sur-mesure. - Le prix attractif pour le secteur (moins de 4 000 €/m²). - La résidence sécurisée, propre et bien tenue. - Le duo gagnant : calme côté cour et hyper-centre. Informations pratiques : - Prix : 425 000 € - Box fermé en supplément Un appartement à potentiel, prêt pour une nouvelle histoire Que vous recherchiez un grand T4 familial, un appartement confortable en cœur de ville ou un investissement sûr dans un quartier porteur, ce bien coche toutes les cases : surface, emplacement, luminosité, potentiel. Une visite vaut mieux que mille mots… Venez le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.