Un vrai 107 m² en hyper-centre de Lyon 3e arrondissement – volumes, calme et mise au goût du jour à venir Vous recherchez de l’espace, de la lumière et une adresse centrale, tout en conservant un cadre de vie paisible ? Ce T4 traversant de 107 m², situé Cours Lafayette, au cœur du secteur Part-Dieu, réunit des critères devenus rares : surface, fonctionnalité, calme côté cour et potentiel d’évolution. Un quotidien urbain fluide, dans un appartement au calme À quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, vous profitez d’un environnement pratique et dynamique, tout en retrouvant chez vous un appartement préservé des nuisances. Le séjour lumineux s’ouvre sur un balcon exposé Sud côté cour intérieure, offrant un véritable prolongement extérieur au calme. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide, et chaque espace trouve naturellement sa place, aussi bien pour une vie de famille que pour le télétravail. À noter : une remise au goût du jour est prévue par la propriétaire, avec dépose des papiers peints et reprise complète des peintures, afin d’offrir un intérieur plus neutre, lumineux et facilement projetable. Une distribution fonctionnelle et évolutive : - Séjour lumineux de 26 m² avec accès balcon - Cuisine indépendante de 11 m², ouvrable pour créer une pièce de vie d’environ 37 m² - Trois chambres confortables de 11, 12 et 13 m² - Salle d’eau récente - WC séparés - Dressing de 4 m² - Buanderie de 6 m², un vrai confort en centre-ville Confort, annexes et éléments techniques : - Cave en sous-sol - Box fermé en supplément - Chauffage individuel électrique - Double vitrage - VMC autoréglable - DPE C, un atout rare pour un appartement de cette surface et de cette époque Lyon 3 – Part-Dieu : un emplacement stratégique et pérenne À moins de dix minutes à pied de la gare et du quartier d’affaires, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux transports, commerces, écoles, marché et restaurants. Un secteur recherché pour sa praticité, idéal pour concilier vie professionnelle active et confort résidentiel, avec un calme réel côté cour. Les points forts à retenir : - 107 m² en hyper-centre - Appartement traversant Nord / Sud, lumineux toute la journée - Balcon au calme sur cour intérieure - Volumes équilibrés et circulation fluide - Remise au goût du jour prévue (peintures, papiers peints retirés) - Résidence sécurisée et bien entretenue - Prix cohérent pour le secteur, inférieur à 4 000 €/m² Informations importantes avant toute prise de contact L’appartement pourra être occupé dans de bonnes conditions dès l’entrée, tout en offrant une base saine et modernisée pour un projet à moyen ou long terme. Le box fermé est proposé en supplément. Un bien pour acquéreurs recherchant emplacement, surface et souplesse Que vous envisagiez une résidence principale confortable en cœur de ville ou un placement patrimonial sécurisé, ce bien coche des critères devenus difficiles à réunir aujourd’hui à Lyon 3. Pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre projet et valider l’adéquation avec ce bien. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.