LYON 2 - QUAI DU RHÔNE - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 169 m² - VUE DÉGAGÉE - FORT POTENTIEL Dans l’un des emplacements les plus prisés de Lyon (37 quai du docteur Gailleton, Lyon 2), en première ligne sur les quais du Rhône, découvrez ce remarquable appartement haussmannien de 169 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble de caractère datant de 1875. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond, distribution fluide et lumière traversante. L’ensemble dégage un charme authentique, sublimé par une vue dégagée sur le Rhône et l’absence totale de vis-à-vis côté nuit. —> Un espace de réception lumineux et spectaculaire Pensé pour recevoir et vivre pleinement, l’appartement offre de superbes volumes : - Un vaste séjour de 33 m² baigné de lumière, ouvert sur le quai et sa vue imprenable - Un salon attenant de 16 m², idéal pour créer un double espace de réception ou un bureau de standing - Une pièce de réception centrale de 19 m², véritable cœur de l’appartement, permettant une circulation élégante et de multiples configurations Cet ensemble peut facilement être repensé selon vos envies : décloisonnement, création d’une pièce de vie encore plus grandiose, ou redistribution des espaces. —> Un appartement familial aux multiples possibilités L’espace nuit, parfaitement au calme, se compose actuellement de trois chambres (possible 4 facilement) aux volumes remarquables : • Une chambre principale de 25 m² pouvant accueillir une véritable suite avec dressing et salle d’eau • Deux autres chambres de 24 m² et 10,5 m², facilement modulables selon vos besoins (chambres, bureau, bibliothèque, espace télétravail…) Grâce à sa configuration traversante et ses nombreuses pièces, cet appartement offre un potentiel rare de réaménagement : possibilité de créer 4 chambres, une suite parentale, ou encore un espace de vie entièrement repensé. Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bain, un dressing et de nombreux rangements complètent ce bien. —> Un bien de caractère à révéler Cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel et sublimer ses éléments anciens : volumes, distribution haussmannienne, élégance intemporelle. —> Annexes et confort • 2 greniers privatifs • 2 caves en sous-sol • Immeuble de standing avec ascenseur Un emplacement exceptionnel au cœur de Lyon 2 Situé quai Gailleton, vous profitez d’un cadre de vie rare, entre dynamisme urbain et douceur des quais : • Vue directe sur le Rhône et ses berges aménagées • À 5 minutes à pied de Perrache (gare, métro A, tramways) • À 8 minutes de Bellecour (métros A et D) • Accès rapide à la M7 • Commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate Un emplacement central, recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la Presqu’île. Un bien rare, à fort potentiel, pour les amateurs de beaux volumes et d’adresses d’exception. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement unique et envisager votre futur projet de vie sur les quais du Rhône. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.