APPARTEMENT T4 – LYON 5 – 64 m² – Pratique, prêt à vivre et garage Parfait pour un premier achat, cet appartement traversant de 64 m² au dernier étage offre une organisation claire, une belle luminosité dans un cadre de vie serein. L’espace a été pensé pour une installation simple, avec une circulation fluide et des pièces faciles à aménager. PIÈCE PAR PIÈCE: - Pièce de vie traversante : salon double lumineux, exposé Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. - Cuisine équipée avec son cellier attenant, pratique pour optimiser le rangement. - Deux chambres, plus une pièce supplémentaire modulable selon votre usage (bureau, chambre, dressing). - Salle d’eau fonctionnelle et actuelle. - WC indépendant. LOCALISATION & ATOUTS: - Secteur calme, commerces et services accessibles rapidement. - Bus C20 et 90, écoles, centre médical à proximité directe. - Vue dégagée, aucun vis à vis, environnement clair et agréable. - Résidence entretenue, accès sécurisé par Vigik, interphone et espaces verts. - Cave incluse de 7m2 véritable pièce de stockage et box fermé en sus (valorisé 20 000 euros et dont l'achat est obligatoire avec l’appartement). ÉLÉMENTS PRATIQUES: - 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) – tranquillité garantie, pas de voisins au-dessus. - Copropriété : 60 lots principaux / 34 annexes - Charges : 78 €/mois (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) - Chauffage électrique: convecteurs récents et performants - Taxe foncière 2025 : 808€ DPE E (consommation équivalente C : 51 kw/m2 /an) Vous souhaitez découvrir si ce T4 correspond à votre projet de premier achat ? Une visite vous permettra d’apprécier pleinement son organisation et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.